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房屋估价的程序和材料都需要什么扬州烟台

时间:2019/09/09 19:43:18 编辑:

对要卖房子的房东来讲,第1步就应当是对房屋进行估价了,知道自己房屋的本身价值,才能给他订上价格在市场上出售,进而促进成交,那末房屋估价的程序都有哪些呢?1、明确估价基本事项(1)明确估价对象的实体...

对要卖房子的房东来讲,第1步就应当是对房屋进行估价了,知道自己房屋的本身价值,才能给他订上价格在市场上出售,进而促进成交,那末房屋估价的程序都有哪些呢?

1、明确估价基本事项

(1)明确估价对象的实体状态,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,和座落位置用处,面积、形状等;对房屋,应明确它的座落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

(2)明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部份墙体的归属等都必须明确。

(3)明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估1幢房屋中的某个部位等,都必须明确。

(4)明确估价目的,由于同1房地产出于不同的估价目的,其估价结果常常不同。所以,必须明确拜托估价人要求估价的目的是甚么,以区分不同性质的估价。

(5)明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某1个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不肯定估价时点,房地产估价是没成心义的。

(6)明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期通常由拜托估价方提出,也可由拜托估价方和受理估价方协商肯定,通常估价报告的作业日期为7⑴5个工作日。

2、搜集估价所需资料

由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。通常情况来讲,,所搜集的估价资料包括:

(1)产权资料

(2)房屋建筑资料

(3)市场交易资料

(4)土地资料

(5)法律和计划资料。

3、实地查勘估价对象

实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

4、选定估价方法计算

在房地产估价中,对房地产价格的计算有多种方法,(如市场比较法、收益法、本钱法)。在房地产估价时,宜用2种以上,方法进行评估,以求各估价方法之间的相互补充,印证。但在实践中,因房地产的种别、所在地的实情、资料的可信程度等因素,多种方法有时其实不1定能够同时并用。在具体选定估价方法时,应根据估价对象具体情况,有条件用市场比较法的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中1种估价方法;在无市场根据或市场根据不充分而不宜采取市场比较法、收益法的情况下,可采取本钱法作为主要的估价方法。

5、终究肯定估价结果

对不同估价方法估算出的结果,应进行分析比较;经检查确认无误后,应根据具体情况,采取算术平均或加权平均的方法计算出1个综合结果;在这个综合结果的基础上,还应斟酌1些不可量化的价格影响因素,对该结果进行适当调剂,或取整,或认定该结果,作为终究的估价结果。

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